Salut ! C'est Igloo le mag de l'habitat et de la déco avec Cédric Simonin et Roland Garcia ! Bonjour Éric ! Bonjour ! Messieurs bonjour, alors le thème du jour comment aménager un appartement neuf sur plan pour en parler donc Roland, Maison Marga et compagnie présents sur les réseaux sociaux il a bossé le sujet contrairement à vous Cédric mais on va quand même en parler donc on aménage son appartement sur plan. Ça balance ! Pas l’application plan, un plan. Les plans de l’appartement. Oui voilà c’est ça parce que souvent on achète un appartement sur plan. Alors lorsqu'on achète un appartement sur plan c'est extrêmement difficile de se projeter déjà sur les plans, dans les volumes, par rapport à l'orientation donc il était intéressant de faire une émission pour conseiller les gens qui achètent sur plan qui parfois panique un petit peu ont peur de se tromper de faire de mauvais choix. Donc je trouve intéressant qu'on s'attarde sur ce sujet. Moi la première question qui me vient à l’esprit c’est pourquoi on n’attend pas d’avoir l’appartement pour acheter les meubles mais bon en même temps si vous les achetez avant il n’y a pas de souci. Sauf que parfois vous avez envie sans doute de déjà vous projeter donc vous achetez l'appartement, ok et mais quand vous êtes proche de rentrer dans l'appartement en fait il vous manque quelques mains des choses comme ça donc ça on prévoit l'avance. Et c'est vrai que déterminer trouver un appartement, travailler sur un plan neuf c'est toujours un peu compliqué, etc. Donc l'idée c'est de travailler au départ avec le promoteur pour savoir comment est-ce qu'on peut vous modifier parce que parfois on peut modifier le plan vous allez me dire le contraire peut-être monsieur Simonin vous qui êtes un spécialiste de la promotion immobilière. Alors je vais être plus mesuré que ça dépend. Ok. Parce que la modification des plans déjà un toutes les sociétés ne l'acceptent pas. Deux, ça dépend de l'avancement du chantier parce que il y a un certain moment où on ne peut plus modifier les plans les arbitrages sont faits les gaines sont posées et que ça devient extrêmement compliqué voire impossible à faire donc d'abord on se renseigne de savoir si on peut modifier les plans on peut généralement lorsqu'on est très en amont du projet donc l'avantage d'être très en amont c'est qu'on peut bouger les plans l'inconvénient c'est qu'il faut attendre un peu plus longtemps que les autres. Oui d'accord. Si on est un grand lecteur par exemple qu'on veut un mur de bibliothèque, un mur de livres bah là c'est génial votre histoire parce que du coup on peut aménager on peut faire les choses avant. D'où tout l'intérêt en fait pour les futurs propriétaires de se poser les bonnes questions et ça c'est ce que je dis souvent à mes clients comment est-ce que vous vivez aujourd'hui dans l'appartement actuel donc voilà on détermine un peu sa façon de vivre, etc. Et qu'est-ce que vous lui améliorer parce que le but de changer d'appartement c'est souvent parce qu'on a besoin de plus de place, etc. Donc il faut se poser ces questions-là en disant voilà qu'est-ce que je changerai dans l'appartement où je suis ? Est-ce que je reçois beaucoup par exemple, est-ce que j'ai besoin d'une pièce plus adaptée parce que j'aime cuisiner et que mes amis soient proches ? Ou je déteste les odeur de cuisine donc il faut absolument fermer la cuisine, etc. Ou d'ici deux trois ans je pense que nous aurons un deuxième enfant donc prévoir peut-être déjà de se dire dans cet emplacement là je vais pouvoir prévoir un troisième espace pour l'enfant supplémentaire, etc. Enfin c'est toutes ces questions qui vont permettre de faire de bons choix pour un appartement que vous allez acheter puisque la partie on va le garder 5, 10, 15 ans peut-être même plus donc ces questions permettent dès le départ de se dire voilà comment est-ce que je vais vivre ? Comment est-ce que j'imagine de vivre dans cet appartement ? Et voir, du coup comme le dit monsieur Simonin avec le promoteur s'il est possible de modifier des cloisons, des surfaces, etc. Pour être vraiment bien quoi et ça c'est la première chose. Et tous les promoteurs s’appellent monsieur Simonin en fait, c’est ça ? En plus il m’appelle monsieur, je ne sais pas depuis quand d’ailleurs. Mais pourquoi pas. Allez voir monsieur Simonin. Mais j’ai du respect, non mais je me dis parce que si j'ai du respect pour lui peut-être aujourd'hui il sera moins méchant les auditeurs disent que vous êtes méchant avec moi je tiens le préciser. Vous êtes très méchant Cédric Simonin. Il paraît, bref. Les auditrices le disent. Donc, en l'occurrence travailler sur les plans ça commence déjà avec le service commercial. Absolument ! Déjà en amont pour savoir si c'est possible ou pas possible de faire j'attire juste votre attention par rapport à ce que vous avez dit quand on compare avec… Il va être méchant, regarde l’œil méchant. C’est ça, vous avez vu déjà ? Non je veux juste attirer l'attention sur les auditeurs que généralement lorsqu'on travaille sur des plans neufs et qu'on compare avec un appartement qu'on a eu avant qui peut-être dans l'ancien, les volumes ne sont pas les mêmes donc il y a une répartition des surfaces et des volumes qui sont un petit peu différentes même à niveau de surface identique pour 1, 2, 3 ou 4 pièces j'attire juste votre attention. Oui voilà bien sûr, mais on peut modifier quelques petites choses. Oui mais attention de pas modifier n'importe comment il a des normes d'accessibilité donc là je fais un peu le mec rigide, mais il faut expliquer ça aux gens en amont. Alors du coup on fait quoi ? On peut modifier. On peut modifier, c'est bon on fait quoi du coup ? Alors après il y a le choix des matériaux. Alors les choix des matériaux parce que si vous faites les questions et les réponses je peux m'en aller tout de suite après on va dire encore je suis méchant donc faite le bon choix des matériaux et là qui vous sont proposés oui donc généralement il faut savoir que lorsque vous achetez un logement il y a déjà un descriptif technique qui donne presque 99% du typologie de matériaux que vous allez avoir sanitaire actrice, etc. Après qui peuvent éventuellement évoluer si ça ne vous convient pas donc quand vous dites faites le bon choix des matériaux, est-ce que vous pouvez préciser ? L'idée en fait c'est que souvent j'ai rencontré des clients qui se retrouvaient dans cette problématique où quand ils allaient choisir les matériaux de commercial on leur proposait plusieurs choix de matériaux notamment pour les carrelages, pour les parquets s'il y avait du parquet, etc. Et les gens ont souvent du mal à se projeter parce que c'est difficile encore une fois sur un plan de se dire bah voilà je veux une salle de bain avec du carrelage grise, je veux un parquet clair ou foncé dans le salon, etc. Donc toujours un peu compliqué de savoir ce projeter moi ce que je conseille souvent les clients c'est de faire simple il faut miser sur des couleurs qui sont intemporelles et sur des matériaux intemporels débarquer clair par exemple ça fonctionne toujours très bien des carrelages dans les gris ou les beiges. C'est des choses simples qui vont permettre de créer une harmonie facile qui vont permettre aussi à ses clients d'être dans une temporalité-là qui fera que dans 10-15-20 ans on pourra accepter son appartement parce que souvent on se rend compte que les gens dans les salles de bains vont choisir des mosaïques différentes, des sols différents et très vite on se lasse au bout de trois, quatre ans et puis parfois mais, parce que c'est un métier la décoration je tiens à le préciser, parfois on va se dire ah bah oui ça va être pas mal de travailler là-dessus et quand on voit les choses posées on se dit mince c'est pas du tout ce que j'imaginais c'est très moche ça va pas du tout mais une fois que c'est posé, c'est posé donc on va revenir à l'arrière on est bien d'accord. Donc ce que je dis c'est que souvent quand on choisit partez sur des choses intemporelles et des choses plutôt simples parce que derrière ce qui va faire le caractère de votre appartement c'est la décoration et le mobilier que vous allez choisir dessus. Si vous hésitez la méthode est hyper simple prenez les carrelages et les parquets que vous avez choisi, posez les côte à côte sur le sol et voyez s’il y a une harmonie colorée qui se crée et ça visuellement on voit tout de suite si ça fonctionne, si ça fonctionne pas donc prenez le temps de prendre l'échantillon de chaque de les poser sur le sol et de voir si ça fonctionne ou pas et si dans le pire des cas vous n'y arrivez pas faites appel à un professionnel qui va faire un coaching de une ou deux heures il va vous expliquer ce qu'il faut choisir comme matériaux. C'est un élément qui est extrêmement important je suis content qu'il soit revenu dessus, vous voyez je sais faire des compliments aussi. Merci monsieur. Je vois trop souvent ça déjà fait l'objet d'une émission les gens achètent un bien immobilier sans savoir ce qu'il y a dedans alors avec le service commercial les prestations sont toujours de standings, ça veut rien dire haut-de-gamme ça veut rien dire parce que c'est propre à chacun le niveau de gamme de données et on achète trop souvent un logement sans vraiment savoir ce qu'il y a dedans on sait qu'il y a du carrelage on sait qu'il y a une dimension donnée mais on ne sait pas s'il y a deux choix de couleurs, trois choix couleurs ou 50 choix de couleurs on ne sait pas réellement j'ai remarqué que les gens mettent des sommes astronomiques dans un logement ce que c'est un achat important sans vraiment savoir ce qu'il y a dedans. C'est un peu malheureux moi j'aurais tendance à dire aux gens si vous achetez un logement demandez avant de signer le contrat de réservation déjà de voir quel est le niveau de gamme donné pour éviter ce qu'on entend souvent chez les professionnels de la construction on se prend des plus-values vous voyez, on a toujours des plus-values, des plus-values mais si tu veux pas de plus-value mon grand va vérifier avant ce qui propose et puis en fonction de ça tu vas dire bah ça me plaît pas donc tout de suite tu mets la bonne gamme donc ton financement sera adapté à ton nouveau budget puisque tu as réévalué le budget on va généralement pas en dessous vraiment c'est on upgrade les gammes mais au moins vous savez exactement ce qu'il y a avant. Ça donne déjà les prémices de la déco parce que généralement là où les gens sont frustrés c'est qu'ils disent mais on m'a parlé de carrelage mais j'ai cinq choix de couleurs et puis franchement le choix des couleurs la palette est relativement un peu étroite et là il y a une frustration au niveau de la déco après donc je suis content que vous soyez venu sur ce sujet. Alors tout ça, ça peut se faire avant, donc sur plan parce que je reviens pardon de vous ramener à la réalité on parle de ça aujourd'hui, on décore sur plan ? Pourquoi on est en train de parler d'autre chose ? Non pas du tout. Mais l’achat sur plan il est vraiment, c’est quelque chose qui existe sans exister quoi c'est très difficile pour les gens de se projeter et puis on est très de vous verrez plus tard, vous verrez plus tard moi je suis contre ça c'est vous verrez, je veux voir tout de suite ce que j'achète et ce n’est pas plus tard pour éviter de la frustration. Alors maintenant quid du style et de la décoration ? Alors ça aussi on achète sur plan, c'est neuf on arrive, on a choisi des carrelages et les barquettes, etc. Maintenant quel style de décoration est-ce qu'on va pouvoir mettre en place, pardon. La chose à savoir la première c'est quels sont les meubles que vous allez garder forcément il y a des gens qui achètent un appartement neuf et qui refont toute leur décoration d'autres qui ont peut-être moins les moyens ou qui aiment leur meuble actuel donc ils vont garder quelques meubles donc la première chose savoir ce qu'on va garder une fois qu'on a déterminé les meubles qu'on va garder, on va travailler sur les couleurs et ça c'est hyper important de travailler sur une harmonie colorée aujourd'hui on se rend compte que on va se dire ah ben je l'ai gardé ce canapé beige par exemple parce que je trouve qu'il est joli, etc. On aménage dans l'appartement et puis on a souvent, on est interpellé par les marques, etc. Qui vous disent ah mais cette couleur ce truc et on commence à acheter des choses et on se retrouve avec beaucoup de couleurs, de matériaux qui ne vont absolument pas ensemble donc moi ce que je conseille de faire c'est déjà par pièce pas plus de trois couleurs ça c'est une base n'essayez pas de mettre 5, 10, 15 couleurs ça ne fonctionne pas de toute façon à part d'être un vrai vraiment très doué comme certains décorateurs mais vraiment partir sur trois couleurs. Et souvent quelle couleur choisir alors je vous ai pris juste mais pour qu'on se donne une idée, un ordre d'idée une palette de couleurs d'une marque anglaise de peinture peu importe l'idée c'est de se dire quand on choisit une couleur par exemple on a ce canapé beige dont on parlait tout à l'heure si on choisit ce canapé beige. Si vous le montrer c’est à la caméra qui est juste devant vous, elle est là pardon. Je ne sais pas si on voit bien, voilà, donc une palette de couleurs classiques, nuancier classique on va trouver chez n'importe quel revendeur de peinture donc on a votre canapé, on a ce canapé qui comme ça dans cette couleur-là donc on va choisir l'harmonie colorée en comptant. Donc si le canapé de cette couleur on peut aller dans cette gamme-là, on peut aller dans cette gamme-là et on peut cette gamme là c'est ce qu'on appelle un accord analogue donc on peut choisir jusqu'à deux couleurs qui sont côte à côte par rapport à la couleur qu'on a choisi ça nous permet d'avoir une harmonie colorée qui fonctionnera super bien et ça c'est hyper important de travailler dessus. Moi ce que je conseille c'est le parti sur du noir et du blanc par exemple et ensuite on vient rajouter une couleur si on peut s'amuser du bleu du rouge ce qu'on veut une couleur qu'on aime et ça fonctionne toujours très bien donc jamais plus de trois couleurs sur une pièce. Maintenant qu'on a vu la déco on parle d'aménagement des pièces ? Absolument, alors souvent c'est compliqué pareil quand on achète du neuf de se dire ben je vais mettre ce canapé ok je le positionne où ? La télévision, le lit, etc. C'est toujours un peu difficile moi ce que je conseille de faire souvent à mes clients c'est de prendre un plan A3 donc un plan assez large, pour avoir une meilleure vision. C’est bien les plans à 3 parfois. Je ne rebondirai pas. Enchaînez ! J’enchaîne, donc on prend une feuille format A3 avec le plan et ensuite on essaie de reproduire les meubles à l'échelle en papier. Alors évidemment je ne demande pas de dessiner les meubles, etc. Faire des carrés des rectangles des ronds en fonction de la forme et de positionner comme ça déjà sur les pièces les meubles qu'on va choisir comment qu'on va mettre dans son dans son futur appartement. Il y a quelque chose de simple quelques petites astuces très simple à connaître la première chose à savoir c'est de vérifier l'espace qu'on va laisser entre les meubles ça c'est souvent une erreur qu'on fait quand on prend un plan composition des meubles on calcule pas, oh le canapé il passe c'est bon mais la table va juste à côté et finalement ça passe pas il y a des règles simples entre un canapé et une table basse c'est 40 cm, c'est le minimum pour pouvoir vraiment s'installer pour avoir suffisamment de place pour aller chercher un verre si on met un verre ou un catalogue sur la table. Dans un studio c'est plus compliqué. Mais si vous avez passé 40 cm vous allez être compressé vous allez sentir cette table qui est sur vous. Il vaut mieux l’enlever la table alors. À ce moment-là on enlève la table effectivement mais ce sont des règles et c'est vraiment le minimum qu'on préconise. Et puis pareil pour la cuisine il faut 70 cm entre deux meubles on avait parlé vous savez cette émission sur les cuisines vous vous souvenez et il faut 70 cm pour permettre en fait le passage et l'ouverture du placard ça c'est hyper important aussi. Pareil autour du lit souvent on se dit bah je mets un lit je mets un placard en face de tables de chevet et c'est réglé c'est affreux on va être compressé dans cette chambre les gens font aujourd'hui 11, 12 mètres carrés en plus donc très vite on se retrouve compressé donc c'est 70 cm pareil autour du lit alors pas à côté de table chevet évidemment mais pour pouvoir vraiment circuler autour ça c'est hyper important. Donc gardez ces règles-là qui permettent en fait de se dire quand j'aménage mon plan, quand je positionne mon mobilier je garde à l'idée qu'il avoir suffisamment d'espace pour pouvoir passer entre les objets. Ce qui évite de dépenser de l’argent inutilement parce qu’il y a peut-être des meubles qu'on ne pourra pas… Qu’on va acheter inutilement, absolument ! C'est intéressant je veux juste revenir sur l'exemple de la chambre parce que souvent on dit une chambre de 10 ou 11 m² c'est petit, effectivement c'est pas Versailles, mais par contre on ne résonne pas en surface parce que ce qui est important c'est la manière dont on peut meubler, vous pouvez avoir une chambre qui va faire 14 mètres carrés mais si la fenêtre est mal positionnée et l'entrée de la chambre est mal positionnée vous avez l'impression que la chambre elle est aussi grande que si elle faisait 10 mètres carrés donc en fait on s'arrête souvent en surface je parle souvent d'aménagement lié au volume. La deuxième chose c'est que je privilégie dans les petits appartements les placards totalement intégrés un exemple tout bête vous avez une hauteur sous plafond de mettre 50 une armoire classique c'est de 10 donc souvent qu'est-ce qui se passe c'est qu'au-dessus des armoires, ou alors on met les valises ou les trucs c'est très moche et on n'utilise pas en exploite pas la totalité de la hauteur et la totalité de la largeur. Privilégier plutôt les placards intégrés. Ça coûte un peu plus cher mais par contre en gain d'espace est phénoménal ça c'est vrai et effectivement tout ce qui est meubles intégré ça fonctionne 100 fois mieux et puis on n'a pas comme vous dites espèce d'espace qui est dégueulasse comme pour les cuisines où il faut mettre des fois des fileurs de 30 ou 40 centimètres ça ne sert à rien prévoyez un meuble intégré c'est beaucoup plus simple. Voilà, question budget évidemment merci messieurs et on revient évidemment sur le sujet quand on en a envie parce que c'est comme ça Igloo, on vient quand on en a envie. C'est ça ! Roland Garcia, vous êtes le bienvenu toujours Maison Marga sur les réseaux sociaux, sur internet, les conseils déco de Roland Garcia c'est toujours formidable c'est pour ça qu'on l’invite d'ailleurs. C’est pour ça qu’on est gentil avec lui. Un intervenant récurrent et on est très gentil, très gentil mais arrêtez de vous plaindre maintenant. Mais oui il se plaint tout le temps, il pleurniche tout le temps. Ça y est, ça recommence. J’étais sûr que ça allait recommencer, forcément. Igloo c'est sur Topmusic.fr, sur les réseaux sociaux et sur Facebook c'est Igloo On Air et puis les plateformes de podcast et la chaîne YouTube salut ! Salut Éric !